L'agence Visite & Co vous présente 'Mario' : une maison neuve jamais habitée à Rots avec 4 chambres.

Pourquoi 'Mario' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

À la recherche d'une maison contemporaine, lumineuse et encore personnalisable ?

Découvrez 'Mario' une maison neuve de 2025 jamais habitée, située au 39 rue Sente des Fontaines à Rots (toutes nos annonces sont 100% exclusives, alors on ne joue pas à cache cache avec nos clients), dans un environnement calme et recherché.

Vous apprécierez la proximité immédiate du centre commercial de Rots, du périphérique et un accès rapide au centre-ville de Caen en quelques minutes.

Nichée sur une parcelle de 499 m², cette maison offre environ 127 m² habitables, avec de belles prestations :

Au rez-de-chaussée :
- Un vaste séjour-salon exposé plein sud, baigné de lumière, ouvert sur l'emplacement d'une cuisine à créer selon vos envies
- Accès direct à un grand garage de 32 m², avec porte sectionnelle 3mx2m
- Une suite parentale avec chambre, espace dressing, salle d'eau privative et accès direct à la terrasse
- Un WC indépendant

À l'étage :
- Un palier dessert trois belles chambres
- Une grande salle de bains avec douche (mobilier, robinetterie, paroi de douche, etc… à prévoir)
- Un second WC indépendant

Les plus :
- Chauffage par pompe à chaleur : plancher chauffant au RDC, radiateurs à l'étage
- Menuiseries en triple vitrage
- Excellent DPE en B
- Vue dégagée face à une zone agricole non constructible
- Jardin exposé sud

Travaux restants… avec un vrai coup de pouce !
- Il reste à aménager la cuisine entièrement, ainsi que la salle de bains (meubles, robinetterie, faïence),
- À l'extérieur, les clôtures sont à installer.

Un beau coup de pouce pour l'acquéreur : le vendeur séquestrera à sa charge 3 000 € chez le notaire pour aider l'acquéreur dans les finitions (clôtures, cuisine…).

La visite virtuelle est accessible à tous, alors laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison aux finitions à personnaliser !

Contactez-nous pour une visite physique, 'Mario' n'attend plus que vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué : B 74 kWh - GES : A 2 (téléchargeable sur notre site internet).
Estimation des coûts annuels : entre 770€ et 1 110€ par an
Prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021, 2022, 2023.
Surface du DPE : 126.75m². Surface mesurée par nos soins (non contractuelle): 125 m².
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.
Taxes foncières : Pas de taxes foncières car construction neuve, déclaration H1 ok.
Assainissement : tout à l'égout.
Chauffag...