APPARTEMENT _ 95,60 m2 _ JARDIN _ PARKING _ DEPENDANCE _ ROSNY-SOUS-BOIS 93110

César & Brutus Immobilier vous propose au coeur d'une charmante rue pavillonnaire de Rosny-sous-Bois, à proximité immédiate de la gare RER et de l'Ecole des Boutours découvrez cet appartement à réaménager.

Un bien rare à fort potentiel, situé au rez-de-chaussée d'une maison des années 1930 divisée en deux appartements :

95,60 m² Loi Carrez
Séjour de 29 m²
Sous-sol : 119 m2
Terrasse de 19,5 m²
Jardin privatif d'environ 95 m²
Un garage fermé et sécurisé
Une place de parking sécurisé

Ce bien traversant, lumineux et doté d'une belle hauteur sous plafond offre de superbes volumes à repenser entièrement selon vos envies.
Vendu en plateau, il constitue une opportunité idéale pour créer un lieu de vie sur-mesure.
Redistribution des espaces, choix des matériaux, ambiance contemporaine ou charme préservé… ici, tout est possible.

La surface totale du bien (incluant les annexes) atteint environ 310 m², offrant un potentiel d'aménagement rare sur le secteur.

Prix de vente : 412 000 € honoraires d'agence inclus
Net vendeur : 400 000 €
Honoraires 12 000 € TTC

Un projet de vie pour les amateurs de rénovation, les familles en quête d'espace ou les investisseurs inspirés.

Taxe Foncière :
Charges de copropriété :
Chauffage et eaux chaude : individuel au gaz
DPE : D
GES : D

Contactez Maxime Ramond-Bluzet
06.48.14.62.71.
maxime@cesaretbrutus.com

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2162.00 et 2926.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.