? À VENDRE – Maison avec 3 studios indépendants – Rosières-près-Troyes

Située à Rosières-près-Troyes, sur un axe de grand passage et sans aucun vis-à-vis, cette propriété rare coche toutes les cases de l'investissement intelligent comme du projet mixte habitation / locatif.
Le bâti principal développe environ 190 m² et intègre trois studios indépendants, offrant une configuration immédiatement exploitable (location meublée, courte ou longue durée, activité professionnelle, logement multi-générationnel).
Le terrain, d'une surface d'environ 1 200 m², est entièrement viabilisé, sécurisé par portail automatique, et bénéficie de deux accès distincts — un vrai plus en termes de circulation, d'indépendance des usages et de valorisation.

? Atouts techniques & fonctionnels
Maison d'environ 190 m²
6 Chambres
3 studios existants et loué
Grande dépendance avec fort potentiel
? création possible d'un 4? studio, bureau, activité libérale avec entrée publique indépendante.
Sous-sol de la dépendance aménageable
? salle de sport, espace bien-être / spa
Grand garage ouvert pour plusieurs véhicules
Chauffage gaz centrale
Raccordement tout-à-l'égout
Environnement sans vis-à-vis
Axe passant = visibilité + accessibilité
Produit rare sur le secteur.

Configuration évolutive.

Potentiel de rendement immédiat et de création de valeur à moyen terme.
Que vous soyez investisseur, professionnel indépendant, ou porteur d'un projet patrimonial structuré.

Honoraires inclus de 3.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3520.00 € et 4830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.