Rosenau – Appartement T3 récent, lumineux, au calme absolu, avec balcon, garage, parkings, cave et borne de recharge
Situé à Rosenau, au sein d'une résidence récente livrée en 2023, cet appartement T3 moderne et parfaitement entretenu offre un cadre de vie paisible, lumineux et confortable, à proximité immédiate de la frontière suisse, tout en bénéficiant d'un calme absolu.
Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie de 28,42 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud, comprenant un séjour ouvert sur une cuisine Schmidt entièrement équipée, alliant design contemporain et qualité de fabrication. Cet espace donne accès à un balcon de 9,32 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains moderne et d'un WC séparé, assurant une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien.
Détail des pièces
Séjour / Cuisine : 28,42 m²
Chambre 1 : 11,32 m²
Chambre 2 : 9,78 m²
Salle de bains : 4,79 m²
WC : 2,02 m²
Hall / dégagement : 9,58 m²
Balcon : 9,32 m²
Prestations et confort
Résidence récente 2023
Chauffage central au gaz collectif
Isolation thermique performante, classe énergie C
Menuiseries double vitrage
VMC
Aucun travaux à prévoir
Borne de recharge pour véhicule électrique installée dans le garage, consommation incluse dans les charges
Annexes
Un garage sécurisé en sous-sol avec borne de recharge
Deux places de stationnement extérieures
Une cave
Résidence calme, sécurisée et bien entretenue, idéale en résidence principale ou en investissement patrimonial sécurisé.
Surface Loi Carrez : 65,91 m²
Charges mensuelles : 182 euros
Taxe foncière : 513 euros
Prix de vente : 295 000 euros
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien situé dans une copropriété de 46 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 2 192 euros par an.
Aucune procédure en cours.
Classe énergie C, classe climat C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 403 euros et 545 euros.
Informations sur les risques disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Carte professionnelle CPI68022024000000004
DEUTSCH
Rosenau – Moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung in absolut ruhiger Lage mit Balkon, Garage, Stellplätzen, Keller und Ladestation
In Rosenau, in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2023, befindet sich diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung. Sie bietet ein ruhiges, komfortables und lichtdurchflutetes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze und gleichzeitig absolute Ruhe.
Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Wohnbereich mit 28,42 m², dank Südausrichtung sehr hell, mit offenem Wohn- und Essbereich sowie einer voll ausgestatteten Schmidt-Einbauküche. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den 9,32 m² großen Balkon, ideal zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre.
Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC und bietet eine funktionale Raumaufteilung.
Raumaufteilung
Wohn- und Essbereich mit Küche: 28,42 m²
Schlafzimmer 1: 11,32 m²
Schlafzimmer 2: 9,78 m²
Badezimmer: 4,79 m²
WC: 2,02 m²
Flur: 9,58 m²
Balkon: 9,32 m²
Ausstattung
Wohnanlage Baujahr 2023
Zentrale Gasheizung gemeinschaftlich
Gute Wärmedämmung, Energieklasse C
Doppelt verglaste Fenster
Kontrollierte Wohnraumlüf...