EXCLUSIVITE BH Immobilier - Agence Denis FRANCOIS
Sur la route des vins, à RORSCHWIHR, 12 kms de Sélestat et 21 kms de Colmar, dans un quartier calme et résidentiel, charmante maison de 150 m² habitables avec une vue exceptionnelle sur la plaine Alsacienne et la Forêt Noire, construite en 1974 et parfaitement entretenue, disposant au rez-de-chaussée : d'une véranda carrelée de 20 m² avec sa vue dégagée, d'une cuisine équipée indépendante, d'un cellier, d'un chaleureux séjour de 29 m² avec son parquet massif et son insert, salle de bains récente avec sa douche à l'italienne, sa double vasque et sa baignoire, chambre de 13,4 m² et wc indépendant récent.
A l 'étage, vous découvrirez un vaste dégagement desservant deux chambres de 14 et 15 m², chacune disposant d'un meuble vasque et d'un placard intégré, un toilette indépendant et d'une chambre parentale de 16 m² avec son balcon privatif avec une vue sur le jardin.
Le sous-sol de 100 m² est entièrement aménagé et fonctionnel avec sa cuisine d'été de 24 m², sa cave à vin, son cellier, sa buanderie/chaufferie, remise, son double garage carrelé. A cela s'ajoute un atelier de 120 m² attenant pouvant stationner 6 véhicules.
Maison isolée par l'intérieur, menuiseries avec triple vitrage de 2020 Aluminium extérieur et PVC intérieur, volets motorisés, toiture refaite en 2007, chauffage central au fioul, chaudière Wiessmann de 1996 et diffusion par radiateurs, complément par l'insert dans le séjour,
Les extérieurs sont entretenus : terrasse de 50 m² dont 25 m² couvert avec une vue exceptionnelle, beau jardin de plus de 10 ares sur les hauteurs avec une situation dominante et une vue dégagée...

DPE : classé en E réalisé le 23/04/2026
Consommation énergétique primaire de 318 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4587 euros et 6207 euros

Au prix de 499 000 euros HAI (Honoraires à la charge des vendeurs)
Pour plus de renseignements contactez Dominique Breau au 06 18 99 73 57 ou l'Agence BH Immobilier au 03 69 09 45 20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL BFH IMMOBILIER - 67, Route de Strasbourg 67600 SELESTAT - Membre de la FNAIM – Email : selestat@bh-immobilier.com – Site web : www.bh-immobilier.com – Tél. : 03.69.09.45.20 - RCS COLMAR n° B 920 774 486 - SARL au capital social de 4000 € - Code APE 6831Z - SIREN : 920 774 486 - N° TVA FR53920774486 – Garantie financière transaction 120 000 € Galian 89 rue la Boetie 75008 PARIS – Responsabilité civile professionnelle N° 120 137 405 souscrite auprès de MMA ENTREPRISE, 14 Bld Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4587.00 et 6207.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.