A VENDRE - ROQUETOIRE, à 16 km de Saint-Omer : Beau semi plain-pied de 158 m² sur un terrain soigné de 1.154 m², sans vis-à-vis. Au goût du jour, cette maison individuelle et lumineuse de 2011 est équipée d'une pompe à chaleur et de panneaux solaires récents, et offre une excellente performance énergétique (DPE 'B'). Elle propose un séjour spacieux avec poêle à pellets, une belle cuisine américaine avec grand cellier et un espace nuit au rez-de-chaussée permettant une confortable vie de plain-pied. Elle présente :
Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec rangement, cuisine américaine de 15 m² aménagée, séjour de plus de 37 m² avec poêle à pellets complété par une salle de jeux de 21 m² ouverte sur le séjour, chambre parentale de 19 m² avec dressing, salle de bains, buanderie, cellier et toilettes indépendantes.
A l'étage : Palier, 3 chambres, bureau et toilettes indépendantes.
Extérieurs : Jardin bien entretenu d'environ 1.000 m², grande terrasse de 40 m², stationnement et abri de jardin.
Double vitrage PVC. Volets motorisés. Chauffage réversible par pompe à chaleur et poêle à pellets dans le séjour. Panneaux solaires récents (2024). Diagnostic de performance énergétique : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.160 et 1.640 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Assainissement autonome (diagnostic en cours). Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1.251 euros. Réf : AN2784. Prix : 338.870 euros, honoraires charge vendeur.HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél : 03.21.88.89.19.Pour visiter, veuillez contacter Alexandra Nugerman, agent commercial, tél : 0658584145
Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-6-pieces-semi-plainpied-performance-energetique-1150m2-roquetoire,VM3377


FOR SALE - ROQUETOIRE, 16 km from Saint-Omer: Beautiful semi-detached house of 158 m² on a well-kept plot of 1,154 m², not overlooked. This modern, bright detached house, built in 2011, is equipped with a heat pump and recent solar panels, and offers excellent energy performance (DPE 'B'). It offers a spacious living room with a pellet stove, a beautiful open-plan kitchen with a large pantry, and a sleeping area on the ground floor, allowing for comfortable living on one level. It features:
On the ground floor: Entrance hall with storage, 15 m² fitted open-plan kitchen, over 37 m² living room with a pellet stove, complemented by a 21 m² games room open to the living room, 19 m² master bedroom with a dressing room, bathroom, laundry room, pantry, and separate toilet.
Upstairs: Landing, 3 bedrooms, office, and separate toilet.
Outdoors: Well-maintained garden of approximately 1,000 m², large 40 m² terrace, parking, and garden shed.

PVC double glazing. Motorized shutters. Reversible heating system with heat pump and pellet stove in the living room. Recent solar panels (2024). Energy performance certificate: B. Estimated annual energy costs for standard use between €1,160 and €1,640 per year (average energy prices indexed as of January 1, 2021, including subscriptions). Independent sanitation (certificate in progress). Fiber connected house. Property tax: €1,251. Ref: AN2784. Price: €338,870, fees payable by the seller.


HELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel: +33 3 21 88 89 19
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