MAISON D'HABITATION DE TYPE 4 DE 81M² AVEC JARDIN - ROQUES SUR GARONNE

Venez découvrir cette maison d'habitation de 2002 de type 4 de 81.23m², mitoyenne par le garage, sur une parcelle de 379m² clôturée et arborée.
Elle est composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée desservant un séjour/salon traversant de 25.33m² et une cuisine indépendante aménagée et équipée de 9.12m². (Possibilité de l'ouvrir sur le salon/séjour et de faire une grande pièce à vivre). Vous disposerez également d'une buanderie de 2.63m² attenante à la cuisine.
A l'étage, vous trouverez le coin nuit composé de 3 chambres toutes équipées d'un placard (10.06m², 11.49m² et 9.90m²), une salle de bain de 4.87m² et d'un WC indépendant. Un WC indépendant est également présent au rez-de-chaussée.
Un garage de 16m² avec petite rochelle de rangement complète le bien.
Petits travaux de rafraichissement à prévoir.

Les informations utiles :
- Climatisation réversible (DAIKIN) au rez-de-chaussée et au 1er étage installée en novembre 2023
- Chauffage et chauffe-eau au gaz
- Ouvertures Bois - Double vitrage - avec volets battants
- Isolation des combles en juin 2024
- Nettoyage de la façade en septembre 2025
- DPE C et GES C
- Puits sur le terrain

Environnement :
- Transport : Ligne bus 320 à 600m, Ligne Bus Express 117 à 700m
- Education : école maternelle et école élémentaire à 600m
- Commerces : vous disposerez de tous les commerces ou services à proximité immédiate (pharmacie à 700m, docteur à 650m, superette à 600m, supermarché à 1.1km, boucherie à 700m, La Poste à 800m...)

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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1274.00 et 1725.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.