**EXCEPTIONNELLE ET RARE** : VILLA T5 DE 177M² AVEC PISCINE - AU COEUR DU VILLAGE DE ROQUES

Situé au coeur du village de ROQUES SUR GARONNE, venez découvrir cette superbe villa de type 5 de 177m² avec mezzanine sur une parcelle de 907m² entièrement clôturée, arborée et avec piscine.

Vous trouverez, au rez-de-chaussée, un grand séjour lumineux de 39m² avec sa grande hauteur sous plafond, une cuisine semi-ouverte, sur le séjour, aménagée et équipée de 16.76m² et son cellier. Sur la partie nuit, desservie par un dégagement, vous disposerez de 2 chambres avec placard de 11.80m² avec sa salle d'eau, d'une suite parentale 25m² avec salle de bain et dressing.
La mezzanine propose un grand espace laissant court à votre imagination. Actuellement, elle est fractionnée en deux espaces : un coin lecture/TV et une chambre d'ami.

Son jardin de 907m² arboré et sans aucun vis-à-vis, vous permettra pleinement de profiter du soleil toulousain avec ses deux terrasses dont une couverte, de sa grande piscine et son pool house ainsi qu'un local technique indépendant.
Possibilité de garer 3 véhicules à l'extérieur.

Cette villa vous propose de belles prestations telles que chauffage au sol, la climatisation installée en 2020, panneaux photovoltaïques, cheminée centrale suspendue.

Situé au sein du village vous disposerez de toutes les commodités à proximité :
- Transport en commun : Ligne 320 à 6min à pied, nouvelle ligne express 117 à 15min à pied
- Ecole élémentaire et maternelle à 5 min à pied
- Stade de foot, terrain de tennis à 3 min, bord de Garonne à 6min à pied
- Supermarché à 6min en voiture ou 17 min à pied

Si vous êtes amoureux des grands espaces, de la luminosité et des belles prestations, n'attendez plus pour visiter : contactez-nous !

Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.