Dans un environnement paisible, à proximité immédiate des commodités, cette maison de plain-pied de 109 m² habitables, construite en 1977, séduit par sa distribution fonctionnelle et son fort potentiel de rénovation. Implantée sur une parcelle de 604 m², exposée nord-sud, la terrasse existante peut être prolongée, et le jardin, plat et bien exposé, se prête à tous vos projets : piscine, potager, coin détente ou aire de jeux.

L'entrée spacieuse, facilement aménageable en coin bureau ou espace de rangement, dessert d'un côté une cuisine indépendante aménagée, ouvrant sur une véranda baignée de lumière — parfaite pour imaginer un jardin d'hiver ou une salle à manger d'appoint. Dans le prolongement, le séjour de 30 m² constitue le coeur de la maison : traversant et lumineux, il bénéficie de trois portes-fenêtres réparties sur trois façades, offrant un accès fluide à l'extérieur et une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

Toujours côté jour, une buanderie avec coin douche mène directement au garage attenant, ajoutant une touche de praticité bienvenue au quotidien.

L'espace nuit se compose de trois chambres bien proportionnées, toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. L'ensemble est sain, mais nécessite des travaux de remise au goût du jour, ce qui vous permettra de façonner un intérieur à votre image.

Les huisseries sont en PVC et aluminium, avec double vitrage. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par des équipements électriques. Le logement est éligible à la fibre optique.

Côté commodités, tout est accessible à pied : arrêt de bus, crèche, médecins, restaurants. Les commerces et espaces verts se rejoignent en moins de 10 minutes en voiture. Un bien évolutif, à fort potentiel, dans un secteur recherché pour son cadre résidentiel et la proximité de toutes les commodités.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 264 423 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Sacha Puyssegur
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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