Solide batisse en bon état, située dans le quartier calme et très prisé du Marais à Roost Warendin, près de Douai.
La proximité du réseau autoroutier rend très accessibles la métropole Lilloise ainsi que les villes d'Arras, Cambrai et Valenciennes.
Habitation offrant une surface habitable d'environ 93m² implantée sur une parcelle d'environ 645m², avec terrasse , jardin clôturé , sans vis à vis, passage latéral avec garage et plusieurs places de parking privées.
Le tout avec plusieurs dépendances en très bon état ( buanderie avec cuve à récupération d'eau de pluie, atelier, abri à bois, abri de jardin...)
Cette maison, avec cave offre au rez de chaussée: salon, salle à manger,cuisine ,salle d'eau et WC indépendant.
A l'étage un palier distribue trois chambres et une salle de bain avec WC indépendant
Chauffage assuré par une chaudière gaz à condensation NEUVE, ainsi qu'un insert bois.
Maison familiale lumineuse agréable, habitable dans l'état.
Prévoir un budget travaux de mise en conformité selon exigence.
Ce bien est présenté en exclusivité Sérénity.



Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2220.00 et 3060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Guy BOSSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 804120491
RCP 64007218