STARK IMMOBILIER vous propose à RONCHAMP ce LOCAL COMMERCIAL, qui vous permet de créer UN APPARTEMENT SUPPLÉMENTAIRE totalement indépendant.

Ce bien dispose de nombreux avantages, la rentabilité actuelle et celle à en devenir, la situation, les travaux déjà réalisés, les places de stationnements privatives et communes...

De plus, les futurs résidents profiteront d'une réelle proximité avec toutes les commodités nécessaires et son implantation, garantie une activité pérenne pour la partie commerciale, ce qui enlèvera tous les risques de vacations.

La rentabilité actuelle de 9, 19 % vous permettra de rembourser les mensualités sans problématiques, tout en ayant la possibilité de l'augmenter en créant un logement supplémentaire.

Ce type de bien reste très rare sur le marché de l'immobilier, alors n'hésitez plus.


!!!VENEZ LE VISITER SANS PLUS ATTENDRE!!!


1 - DESCRIPTIF :

- L'Espace Vente de 55 m2.
- Le Bureau de 2 m2.
- Le Couloir de 15 m2.
- Les Vestiaires et WC de 6 m2.
- La Salle de Repos de 10 m2.
- Le Laboratoire de 44 m2.
- Le deuxième Laboratoire de 26 m2.
- La partie cuisson de 33 m2.

- La partie stockage de 87 m2

- L'appartement à rénover de 80 m2.


2 - CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :

- La toiture est en bon état sur la casi-totalité du bien.
- Ouvertures en Menuiseries doubles vitrages.
- Chauffage réversible produit par des pompes à chaleurs.
- Raccordement au tout à l'égout effectué.
- Stationnements privatifs et communales à proximité
- Pas de copropriété.

- Revenu Mensuel locatif actuel de 1900 euros HC.
- Rentabilité Brute de 9,19 %.

- Taxe foncière de 1496 euros.
- Surface du terrain : 967 m2
- Surface du bien : 350 m2

- Prix du bien : 242 000€ FAI (Frais d'Agence Inclus)


3 - LES PLUS :

* Défiscalisation Importante possible

* Rentabilité Actuelle et Future.

* Stationnements Privatifs et Communales.

* Structure en excellent état.


4 - CONTACT :

Antoine au 07 50 09 97 49
À bientôt chez STARK Immobilier
Référence du bien: SCH-6546-AP
R.S.A.C : 897 757 902

POUR UNE RÉPONSE RAPIDE, MERCI DE PRIVILÉGIER LES DEMANDES, PAR VOIES TÉLÉPHONIQUES.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3000.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.