À vendre – Propriété de caractère rénovée avec piscine – Rompon (Ardèche)

Dans un secteur résidentiel et calme, à proximité immédiate du Pouzin et de l'A7, cette ancienne ferme ardéchoise a été intégralement rénovée avec soin, alliant volumes, charme de l'ancien et prestations de qualité.



La propriété développe 295m² habitables environ, répartis en deux logements distincts, sur un terrain de 5 017m² environ, dont une partie constructible et détachable.



Le premier logement s'organise autour d'un hall d'entrée de 8m² environ, ouvrant sur une pièce de vie lumineuse de 38m² environ avec plafond cathédrale et mezzanine de 23m² environ. Un patio intérieur de 12m² environ apporte clarté et originalité à l'espace.

Vous trouverez également une salle à manger de 26m² environ avec cuisine ouverte de 10m² environ, un cellier/buanderie de 8m² environ, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres de 13 à 16m² environ, une salle d'eau avec WC de 6m² environ et un bureau de 23m² environ.

Une suite parentale de 23m² environ avec salle de bains privative de 11m² vient compléter l'ensemble.



Le second logement, indépendant, développe 66m² environ, avec un séjour, une pièce de vie supplémentaire et une salle d'eau. Il peut être utilisé en habitation indépendante, gîte, ou intégré à l'habitation principale selon vos besoins.



À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine traditionnelle 10x5, équipée d'un liner en PVC armé entièrement rénové en 2024, parfaitement intégrée dans un environnement calme et verdoyant.



Côté annexes, un grand garage de 67m² environ et une cave de 35m² environ complètent les parties bâties.



Le terrain de 5 017m² environ, arboré et agréable, comprend environ 2 000m² constructibles, offrant ainsi un potentiel de détachement ou d'agrandissement.



Un bien rare sur le secteur, alliant charme, fonctionnalité et potentiel.




Pour plus d'informations, contactez Cédric BAUDRY au 06.24.62.97.21 ou par mail : cedric@stbimmo.com


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3130.00 € et 4310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STB Immobilier : Responsable d'Agence - Cédric Baudry
Carte T CPI07022021000000004