Je vous propose à la vente au coeur de Romilly sur Seine à coté de la gare et du parc de la Béchère, un immeuble de rapport de 377 m2 dans l'optique d'un placement patrimonial ou autre projet immobilier.

ETAT ACTUEL DE L'IMMEUBLE :
Immeuble de rapport composé de 12 lots (9 studios et 3 T2), 8 places de parkings intérieurs et 2 places en extérieur. Idéalement situé en hyper centre de Romilly sur Seine. Une cour et un jardin complètent le bien.

CHIFFRES
Loyers annuels bruts : 63,000 euros
Surface : 377 m2
Taxe foncière :3,751 euros
Rentabilité brute hors charges : 12,9%
Taux d'occupation actuel :30% (3 lots sont loués)

SITUATION LOCATIVE :
L'immeuble est en monopropriété, pas de frais de syndic. Suite à la ré-organisation de la gestion des lots, les annonces sont remises sur le marché afin de louer les lots vacants. Possibilité de mettre quelques lots en Airbnb pour encore plus de rentabilité.

TRAVAUX :
Le DPE de l'immeuble est en C. Les gros travaux sont effectués.

AVANTAGES :
Immeuble sans copropriété
Forte demande locative - Projets sur Nogent et centrale
Emplacement agréable avec parc, écoles et gare proche
8 des 10 parkings sont situés dans la copropriété avec portail fermé
Accès routier ou gare rapide: Paris, Nogent, Troyes...


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5920.00 et 8070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Isabelle LITZLER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533465092 - Reims