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++++ SITUATION EXCEPTIONNELLE ! AU FOND D'UNE IMPASSE ! AU CALME ! QUARTIER PAVIONNAIRE PRISÉ !!


Joli pavillon individuel T5 de 100 m² hab., environ, des années 2000, édifié sur 5,42 ares, de type plain-pied sur sous-sol complet de 100 m² env., avec une piscine 6x4m !

- TRAVAUX EN COURS ET A VENIR :

- Poêle à pellets
- Peinture toiture + rafraichissement des peintures blanches intérieures.
- Couvertines en Alu anthracite
- Crépis des murets
- Pierres décoratives près de l'allée

- TRAVAUX RÉALISÉS :

- Isolation du comble : 2025
- Pompe + liner piscine : 2024
- Chaudière et chauffe-eau : 2022

Elle se compose comme suit :

- RDC surélevé :

Entrée avec placard 2 portes vitrées, Vaste espace de vie de presque 50 m² !!
Cuisine toute équipée : Frigo - four - machine à café, plaque à induc. - hotte - L-V - micro-ondes.
WC séparé, SDB avec baignoire balnéo, douche, double vasque, S-S.
2 Chambres + bureau. ( 10,5 - 12 et 12 m² environ )

- SOUS-SOL de 100 m² env. :

Un grand garage 2 VL avec un coin atelier + chaufferie.
Une grande pièce de jeux avec placards de 18 m² env.( borgne ), une buanderie, une grande pièce bureau avec rangements de 14 m² env, + une petite pièce de 4,5 m² équipée en studio musique !

- EXTERIEURS :

Vaste terrasse en demi-niveau, avec prises + luminaires.
Piscine 6x4m hors-sol
Espace du côté sur dalle avec évacuations au sol + prises, pouvant être aménagé selon vos envies.

- T.F : 1295 €
- Chauffage fioul + poêle à pellets.
- Double vitrages.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jérémy FALCOMATA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521 412 130 Thionville
RCP ALLIANZ 57287284