Dans une rue calme à sens unique, au coeur d'un quartier qui bouge et se réinvente, découvrez cette superbe opportunité offrant un double atout en un lieu de vie et un fort potentiel de valorisation. Déjà entouré de nombreux commerces, de deux métro (ligne 9 Mairie de Montreuil et Ligne 11 Hôpital), de bus, restaurants, boulangerie réputée et bientôt desservis par le futur tramway T1. En voiture déplacement idéal par l'autoroute A3 à proximité

Au rez-de-chaussée, un séjour convivial avec cuisine ouverte et deux chambres, une salle de bain et WC. À l'étage, une suite parentale intime avec salle de bain.

L'extérieur invite aux soirées d'été, tandis que le grand hangar/atelier inspire de nouveaux projets.
Et si vous alliez plus loin ?

Le permis est déjà validé pour créer un appartement de 70 m² au-dessus de l'atelier – un atout rare pour accueillir famille, amis ou investissement locatif.

Potentiel locatif total après travaux : 2 logements + espace atelier.

Prix attractif pour un bien aussi polyvalent – une visite s'impose !

Honoraires inclus de 2350% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 20 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1350.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cérès Immobilier : Samir MAZOUZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)