L'agence CERES IMMOBILIER vous invite à découvrir ce bel appartement 2 pièces de 38 m², situé dans le secteur des Trois Communes, rue des Ormes, au coeur de Romainville, au sein d'une résidence récente livrée en 2023, encore couverte par la garantie décennale.

Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété moderne, parfaitement entretenue et agréablement végétalisée, ce bien bénéficie d'un cadre de vie calme et verdoyant, avec des espaces extérieurs rares sur le secteur : une terrasse de 8 m² prolongée par un jardin privatif de plus de 30 m², idéal pour profiter des beaux jours.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine équipée d'une superficie de plus de 21 m², ouverte sur la terrasse et le jardin, offrant un espace de vie agréable et lumineux. Il comprend également une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne.

Le bien bénéficie d'excellentes performances énergétiques (DPE C), garantissant confort thermique et maîtrise des consommations.

Côté localisation, l'emplacement est particulièrement recherché. Les stations de métro ligne 11, notamment Serge Gainsbourg et Romainville–Carnot, sont accessibles en environ 15 minutes à pied. De nombreuses lignes de bus à proximité permettent également de rejoindre rapidement ces stations ainsi que la commune de Montreuil.

Vous profiterez également de la proximité immédiate de nombreux commerces et services du quotidien : une boulangerie (L'Atelier des Artistes) accessible à quelques minutes à pied, ainsi que des commerces de proximité tels que supérette, tabac et enseigne locale dont Primland, facilitant votre quotidien.

Entre sa résidence récente, ses extérieurs généreux, sa performance énergétique et sa situation idéale à proximité des transports et des commerces, cet appartement représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.

Pour organiser une visite et découvrir ce bien, contactez dès maintenant l'agence CERES IMMOBILIER.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 218 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 282.00 et 382.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cérès Immobilier : Samir MAZOUZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)