? Maison individuelle rénovée – Quartier très recherché

Dans un environnement calme et prisé, cette maison de construction traditionnelle séduit par son charme, ses volumes généreux et ses prestations modernes. Entièrement rénovée au goût du jour, elle conjugue authenticité et confort contemporain, tout en bénéficiant d'équipements énergétiques performants. Édifiée sur un terrain de 405 m², elle offre un jardin agréable, parfaitement entretenu et sans vis-à-vis, ainsi que plusieurs stationnements privatifs à l'intérieur de la propriété.
La maison développe une surface totale utile de 161 m², comprenant 87 m² habitables et 74 m² de sous-sol aménagé et chauffé.
Le sous-sol, entièrement aménagé, constitue un véritable espace de vie complémentaire. Vous y trouverez une vaste buanderie fonctionnelle, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une pièce palière avec accès extérieur pouvant servir de bureau ou de salle de jeux, ainsi qu'une chambre supplémentaire équipée d'un point d'eau. Ces aménagements offrent une grande flexibilité et permettent d'accueillir confortablement famille et invités.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une lumineuse pièce de vie de 49 m², exposée plein ouest, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte, récente et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception et répond aux attentes des amateurs de convivialité et de modernité. Ce niveau comprend également une chambre avec placard intégré, une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant.

Le dernier étage propose deux chambres supplémentaires, dont une passante, ainsi qu'un WC. Ces espaces peuvent être aménagés selon vos besoins : chambres d'enfants, bureau, salle de loisirs…

? Atouts majeurs : la maison est équipée de panneaux solaires, d'un poêle à granulés et d'une pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal et des économies d'énergie significatives. Ces installations renforcent l'attrait de la maison en offrant une solution écologique et économique, parfaitement adaptée aux enjeux actuels.
Entièrement rénovée, cette maison allie le charme de la construction traditionnelle à la modernité des prestations intérieures. Son emplacement dans un quartier recherché, son absence de vis-à-vis, ses volumes généreux et ses équipements énergétiques en font une opportunité rare sur le marché immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1147.00 € et 1553.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dias immobilier : Gérante - Dias Valérie
Carte T CPI77022023000000009
RCP QRCAI000110