Maison de caractère – 138 m² – À 10 min de Loudun ?

Découvrez cette superbe maison de campagne rénovée, située à Roiffé, offrant un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.
? Une maison pleine de charmeAlliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, cette maison en tuffeau avec extension bois vous séduira par ses matériaux nobles et ses beaux volumes :
Une cuisine aménagée et équipée avec poutres apparentes et tommettes
Un salon/séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois
Un espace nuit de plain-pied comprenant 2 chambres et une salle d'eau avec WC
À l'étage :
Une suite parentale avec charpente apparente
Une salle de bain
Un espace pouvant accueillir un dressing
? Un extérieur propice à la détenteImplantée sur un terrain de 2 490 m², la propriété offre :
Un agréable jardin avec arbres fruitiers
Un abri de jardin
Des caves en contrebas
Une dépendance avec cheminée, idéale pour un projet d'aménagement ou de réception
? Un emplacement privilégiéSituée à Roiffé, à seulement 10 minutes de Loudun, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités essentielles.
? Informations complémentaires
Surface : 138 m²
DPE : Classe E (284) – GES : Classe B (9)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 610 € et 3 590 €/an (réf. 2021-2023)
Diagnostic réalisé le 25/06/2025
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2610.00 et 3590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949