?? Maison confortable de 135 m² à Rogny-les-Sept-Écluses ??

? Dès l'entrée, un couloir vous mène à 3 belles chambres ??????, dont 2 avec placards intégrés ??. Une salle de bains avec baignoire ? avec WC ? complètent cet espace nuit.
?? Vous descendez pour vous rendre au rez-de-chaussée ou vous découvrirez un séjour lumineux et chaleureux d'environ 50 m² ???.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée ? (four ?, plaque, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur) s'intègre parfaitement à cet espace convivial.
Le poêle à bois ? apporte une ambiance cosy et réconfortante.
? Toujours au rez-de-jardin, une salle d'eau avec WC ??, un cellier/buanderie ? et une chaufferie ? complètent ce niveau pour un confort optimal.
? La maison repose sur un grand terrain clos de 2720 m² ?, avec un verger fruitier et un espace potager ??.
?Terrasse équipée d'un barbecue pour des repas conviviaux en plein air ???.
Vous trouverez également une dépendance attenante, un bûcher ? et un abri de jardin pour stocker vos outils ??.

??? Confort thermique assuré grâce au double vitrage PVC avec volets roulants manuels ?, à l'isolation récente des combles et à la pompe à chaleur performante.
? Située dans le charmant village traversé par le canal de Briare
? Contactez vite l'agence pour organiser votre visite au 02 38 98 13 22 ? !
?? Plus d'infos sur les risques sur georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.