Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€) est heureuse de vous présenter en exclusivité :

Cette magnifique maison de 2016, répondant aux exigences en matière de performances énergétiques de la RT2012. Idéale pour une famille, elle se situe en fond d'impasse d'un quartier résidentiel, à 2 pas de la crèche du petit prince à Rognac.

Exposée plein sud, cette maison se compose comme suit :

En passant la porte nous découvrons une entrée avec un petit dégagement. Nos yeux se portent immédiatement sur la grande pièce à vivre de 44 m², baignée de lumière grâce aux trois baies vitrées au Sud et à l'Ouest.
La cuisine dispose de nombreux rangement, et l'accès à la buanderie ( 9m²) est à proximité, ce qui permet une organisation du quotidien très agréable.
Toujours au rez de chaussée, une chambre/bureau de 9 m², très pratique pour le télétravail ou recevoir de la famille. Enfin, le Wc séparé complète ce niveau.
A l'étage, la maison dispose de eux grandes chambres (13 et 14 m²) exposée au Sud avec vue sur un parc, ainsi qu'une suite parentale de 15 m² comprenant une salle d'eau d'environ 3m². Enfin, ce bien vous offre également une vaste salle de bains de près de 8 m².
L'aménagement de la maison est optimisé, et idéal pour une famille. Tout le monde trouvera sa place et sa tranquillité.
Du côté des extérieurs, la parcelle de 488 m² dispose d'une forme rectangulaire, offrant ainsi différents espaces. Côté Nord, la partie stationnement permet d'accueillir de nombreux véhicules (5/6 très confortablement). Côté Sud, la grande terrasse promet de belles tablées tout au long de l'année. La maison ne dispose pas de piscine aujourd'hui mais peut en accueillir une a terme.
Le garage offre un bel espace de stockage, et peut également accueillir une voiture et un véhicule 2 roues.

Ce bien est équipé d'un système de chauffage et climatisation gainable, de la fibre optique, de menuiseries doubles vitrages et de volets roulants motorisés.

Classe énergétique : Classe A, consommation d'énergie primaire : 56 KW/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 1 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : entre 450€ et 670€ (année de référence 2021).

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Mandat N°088

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.