Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter :

Cette maison de plain-pied de 125 m², édifiée dans les années 70, au coeur du très recherché quartier des Barjaquets à Rognac. Située dans un environnement calme, résidentiel, proche des écoles et des transports de proximité, elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant profiter d'un grand espace de vie et d'une belle parcelle de terrain.

Elle se compose comme suit :
En franchissant la porte, nous découvrons une entrée avec placard puis un immense séjour / cuisine de 70 m², véritable pièce maîtresse de la maison. Baignée de lumière et extrêmement conviviale, elle est idéale pour recevoir famille et amis. Divisée en deux vastes espaces, ce séjour peut également accueillir un bureau ou une salle de jeux.La cheminée fonctionnelle, apporte charme et confort aux soirées d'hiver. La maison propose ensuite trois chambres, une salle de bains, ainsi qu'un WC séparé.L'ensemble est de plain-pied, facilitant le quotidien de toute la famille.

À l'extérieur, le terrain de 728 m² offre de beaux espaces, sans vis-à-vis.Vous profiterez d'une piscine coque, traitée au chlore et sécurisée, parfaite pour les beaux jours.Un garage d'environ 18 m², un cabanon de rangement ainsi qu'un double abri voiture, complètent les prestations.

Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir afin de moderniser le bien :fenêtres, sols, cuisine, salle de bains,.
La maison dispose actuellement de volets et de fenêtres (double vitrage) en bois, d'une structure saine, et constitue une base idéale pour un projet de rénovation familiale.
Informations complémentaires :

Taxe foncière : 2400 €
Classe énergétique : Consommation électrique : 192 kWEP/m²/an Classe D
Emission de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m²/an : Classe B
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 1620€ à 2240€ (année de référence 2021, 2022, 2023).

Mandat N°140
Contactez ZANIC Swan – 06 75 67 12 75

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1637.00 € et 2216.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085
RCP 150179467