Venez découvrir ce bien d'exception situé commune de RODEZ 12000. Cette ancienne grange de 1947 a été entièrement et parfaitement rénovée avec des prestations de qualité. Vous tomberez sous le charme de sa vue cathédrale, de son grand parc arboré de 4160 m2, de ses grands volumes, ...

D'une superficie de 300 m2 habitables, elle peut être utilisée dans son entièreté pour une grande famille ou divisée en deux grands logements. Le premier étage est desservi par deux escaliers : un extérieur et un intérieur qui peut être très facilement supprimé pour rendre les deux logements indépendants.

Le rez de chaussée d'une superficie de 130 m2 est composé d'un grand salon séjour cuisine de 82 m2, de deux chambres : 17 m2 et 18.8 m2, d'une salle de bains de 6.30 m2 et d'un wc de 2 m2.
Toutes les pièces ont un accès de plain pied à la terrasse et au jardin.

Le premier étage, en duplex avec le second étage, d'une superficie de 174 m2 propose un magnifique espace de vie de plus de 100 m2, une suite parentale de 21 m2, deux chambres : 14 m2 et 17 m2, une salle de bains de 9 m2 et deux wc indépendants.
Le magnifique bar en bois et laiton, le bow-window, le salon cathédrale, ... amènent beaucoup de charme et de cachet.

La chaudière à condensation au gaz est de 2021.
Toutes les menuiseries sont double vitrage : bois ou alu; avec volets roulants électriques.
L'assainissement individuel est conforme.
La fibre est installée.

Une grange, également en pierre, sert de garage.

Autant de prestations et d'équipements de qualité qui sauront vous combler et vous offrir un confort de vie à deux pas du centre ville, le tout dans un cadre bucolique.


Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2598.00 et 3514.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Lucie MARTY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488653122
RCP 112006140G001