Venez découvrir cette maison d'exception, située sur les hauteurs de Rodez.
Vous tomberez sous le charme de sa vue imprenable, de ses volumes, de son jardin à l'abri des regards, de sa localisation toute proche de Bourran, du centre ville, de l'aéroport, ...

D'une superficie habitable de 236 m2, elle s'organise sur 2 niveaux.

Le rez de chaussée se compose :
- d'un beau hall d'entrée de 12.66 m2 avec placards et jardin intérieur.
- d'un salon séjour de 60.21 m2 avec belle cheminée en pierre et accès direct aux terrasses.
- d'une cuisine de 18.92 m2, entièrement aménagée et équipée, avec accès terrasses.
- d'un cellier de 7.48 m2.
- d'une lingerie de 6.21 m2.
- d'un wc de 1.53 m2.
- d'une chambre parentale de 15,75 m2 avec climatisation.
- d'une salle d'eau parentale de 10.60 m2.
- d'une chambre N°2 de 13.33 m2.
- d'une chambre N°3 de 12.32 m2.
- d'un bureau de 8.06 m2.
- d'une salle de bains de 5.34 m2.
- d'un wc avec lavabo de 2.88 m2.
L'étage se compose :
- d'une chambre N°4 de 13.76 m2.
- d'une chambre N°5 de 17.37 m2.
- d'une chambre N°6 de 8.92 m2.
- d'une salle de bains de 3.69 m2.
- d'un wc de 1.35 m2.
Vous disposerez en plus d'un garage de 37.30 m2 permettant de garer 2 véhicules et de 37.30 m2 de cave et chaufferie.

Le terrain de 1020 m2 est entièrement clos, sans vis à vis, à l'abri des regards et bénéficie d'une magnifique vue panoramique sur la nature et sur Rodez et sa cathédrale.
Vous profiterez de la piscine chauffée et de ses terrasses en ipé qui entourent la maison.

Le chauffage est au gaz de ville.
L'assainissement tout à l'égout est conforme.
Suite aux différents diagnostics, la maison est classée C et les petites anomalies électriques ont été levées.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 572 115 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1841.00 € et 2491.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Lucie MARTY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488653122
RCP 112006140G001