Venez découvrir ce magnifique appartement de type 5, d'une surface de 122,28 m², idéalement situé en plein coeur de Rodez. Niché dans un immeuble de caractère, cet appartement spacieux et lumineux vous offre une vue imprenable sur la majestueuse cathédrale de Rodez, un véritable privilège au quotidien.


Caractéristiques Principales :


Surface : 122,28 m²

Pièces : 5 pièces (4 chambres, 1 bureau)

Salon/Séjour : Vaste double séjour avec cheminée, baigné de lumière grâce aux grandes fenêtres offrant une vue panoramique sur la cathédrale.

Cuisine : Cuisine indépendante avec accès direct à une loggia, idéale pour profiter de moments en extérieur.

Chambres : Quatre chambres spacieuses, parfaites pour une grande famille ou pour accueillir vos invités.

Salle de Bain : Salle de bain fonctionnelle avec WC séparé.

Annexes : Cave privative incluse, pour un espace de rangement supplémentaire.



Les Plus :


Emplacement Idéal : Situé en hyper centre, vous êtes au coeur de toutes les commodités, commerces, et animations de Rodez.

Caractéristiques Architecturales : Hauteur sous plafond impressionnante et grandes fenêtres apportant une luminosité exceptionnelle.

Double Vitrage : Pour un confort thermique optimal et une isolation phonique efficace.

Chaudière Récente : Chaudière refaite il y a moins de 5 ans, garantissant une performance énergétique moderne.



À Savoir :


Accès à l'Appartement : L'accès à l'appartement se fait via un ascenseur, cependant, il est nécessaire de monter un étage (19 marches) pour y accéder.



Ce bien d'exception saura séduire les amateurs de beaux volumes et de charme ancien, tout en offrant un cadre de vie agréable au coeur de la ville. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un appartement alliant cachet, confort et emplacement premium.


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Honoraires inclus de 4.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 316 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.