Venez découvrir le charme de la vie citadine dans un cadre historique exceptionnel ! Cette maison de ville de 88 m² habitablesest idéalement située en plein centre de Rocroi, la célèbre cité fortifiée en forme d'étoile.

Un Cadre de Vie Unique et un Atout Inestimable
Vivre ici, c'est profiter de tous les avantages du centre-ville : commerces, services et commodités sont accessibles à pied. Vous bénéficiez en plus du cadre historique et paisible de la cité fortifiée.
L'atout majeur de ce bien réside au rez-de-chaussée : un garage privatif. En plein centre-ville de Rocroi, un tel équipement est une véritable rareté, un bien exceptionnellement rare qui vous assure un stationnement facile et sécurisé.

Aménagement Intérieur
La maison est répartie sur deux étages :
Au rez-de-chaussée : Un garage et une chaufferie, offrant des espaces pratiques et des possibilités d'aménagement supplémentaires.
Au 1er étage : L'espace de vie principal avec une cuisine, une salle à manger, des toilettes et une salle de bain.
Au 2ème étage : Deux chambres et un grenier aménageable, idéal pour créer un espace de rangement ou une pièce supplémentaire.
Potentiel de Rénovation et de Performance
Cette maison est un projet idéal pour ceux qui souhaitent la transformer à leur image. Des travaux sont à prévoir pour la remettre au goût du jour, vous permettant ainsi de personnaliser chaque espace. La toiture est saine, un atout majeur qui simplifie les rénovations. En revanche, le diagnostic de performance énergétique (DPE) nécessite une amélioration, ce qui est l'occasion d'optimiser l'isolation et de réaliser d'importantes économies d'énergie sur le long terme.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison avec un caractère authentique, un garage rare et un fort potentiel, au coeur d'une des villes les plus pittoresques des Ardennes !

Pour plus de renseignements, veuillez contacter ;
Romane Zamperetti de l'agence Dupont immobilier
Par télèphone au 0683785128
Par mail : romane@dupontexpertise.com

Mandat n° 6444
Prix de vente : 76000 frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Zamperetti Romane ( sans détention de fonds),agent commercial indépendant EI immatriculé au rcs de Sedan numéro 948157698 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4260.00 € et 5810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Romane Zamperetti
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948157698
RCP en cours.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du...