EXCLUSIVITÉ - OPPORTUNITÉ RARE - IMMEUBLE DE RENDEMENT 7 LOGEMENTS - TRAVAUX À TERMINER - PRIX ATTRACTIF - ROCHESERVIÈRE
Ancienne gendarmerie pleine de cachet, cet immeuble bâti en 1800 a été entièrement rénové et transformé en 7 logements individuels (6 appartements dans le bâtiment principal et 1 maison indépendante à l'arrière de la parcelle). Les parties communes ont également été aménagées : caves, espace poubelles, local vélos, 8 places de stationnement.
L'immeuble est aujourd'hui proposé à un prix très attractif, en raison d'un retard dans la vente suite à la découverte récente de traces de mérule localisées dans les caves. Tous les devis nécessaires pour l'éradication ont été réalisés, incluant la transformation des caves humides et l'isolation des murs pour garantir une étanchéité optimale. Il ne reste plus qu'à finaliser ces travaux, tout en continuant à percevoir des loyers, puisque plusieurs appartements sont déjà loués et d'autres viennent de se libérer avec un potentiel d'augmentation des loyers.
Tous les logements sont en très bon état général, entièrement équipés, avec des DPE allant de C à D. Dossier complet sur demande.
Caractéristiques principales :
Surface totale : environ 500 m²
Surface du terrain : 726 m²
7 logements de 35 m² à 80 m² (baux meublés /non meublés )
Certains logements en RDC disposent de grandes terrasses privatives
Revenus locatifs annuels bruts : 51 840 € (soit 4 320 €/mois)
Taxe foncière 2023 : 1 477 € (TOM à la charge des locataires)
Chaque logement dispose d'une cave et d'une place de parking privative
Emplacement stratégique :
À seulement 45 minutes de Nantes
Au coeur de Rocheservière, charmante ville vendéenne
Proche des commerces, transports et écoles
Idéal pour un investisseur ou un projet d'usage mixte. Ne manquez pas cette occasion unique !
Contactez Guillaume Taufflieb au 07 67 43 35 12 pour plus d'informations.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.