Située sur la commune de Rochegude, au coeur d'un village prisé, cette belle bâtisse en pierres se distingue par ses volumes, son cachet et un grand garage privatif de 50 m², un atout rare sur la commune.

Le bien se compose de deux appartements indépendants, dont un actuellement loué, offrant une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un projet mixte habitation / rendement.

Appartement 1 – Rez-de-chaussée

Cet appartement comprend une cuisine de 14 m², aménagée et équipée, avec climatisation réversible, un salon de 18 m² avec insert, une chambre de 11 m² disposant de double placard et d'un espace bureau, une salle de douche, un WC indépendant.

Il bénéficie de menuiseries en double vitrage PVC et d'une belle terrasse couverte de 12 m², agréable et fonctionnelle, ainsi que de VMC.

Appartement 2 – Premier étage

Entièrement rénové et en état neuf, cet appartement de charme propose une vaste pièce de vie de 34 m², une cuisine dinatoire aménagée et équipée de 11 m², ouvrant sur une terrasse de 12 m².

L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une de 20 m² avec penderie, WC et lave-mains, ainsi qu'une seconde chambre de 13 m².

Une salle de douche, un WC suspendu indépendant, une buanderie et un dressing complètent l'ensemble.

Prestations de qualité : pompe à chaleur, menuiseries triple vitrage et plancher stratifié ( appartement au premier étage ), offrant confort et performance énergétique.

? Un bien rare, alliant cachet de l'ancien, prestations modernes, fort potentiel locatif et garage de grande capacité, idéal pour un investisseur ou un projet de résidence principale avec revenu complémentaire.

Honoraires inclus de 5.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 283 900 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1239.00 € et 1678.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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