ROCHEFORT SUR TERRE, Cette maison de 120 m² de construction traditionnelle prend place sur un terrain de plus de 900 m², offrant un cadre de vie recherché, à proximité immédiate de la cité de caractère.

Entièrement tournée vers l'extérieur, elle séduit par son agréable jardin, sa terrasse exposée SUD.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse avec son poêle à pellets, ouverte sur le jardin et sur la terrasse en bois menant à une pièce de détente réalisée par DORSO, cette extension rivée vers la végétation d'essences variées et où la luminosité est optimisée par de larges baies vitrées, est un véritable havre de paix.
La cuisine aménagée et équipée attenante offre un espace fonctionnel pour préparer des repas conviviaux.
Le bien dispose de quatre chambres sur parquet avec dressing, réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage, permettant d'accueillir confortablement famille et invités.
La maison propose également une salle de bain et une salle d'eau.
Un double garage avec grenier complète l'ensemble, offrant un espace de stationnement sécurisé ou un volume de rangement supplémentaire. L'entrée de la proprièté est bitumée et un portail sécurise l'ensemble.
À l'extérieur, le jardin paysager propose une ambiance paisible et verdoyante. La terrasse, orientée plein SUD permet de profiter pleinement des fins de journée . Protégé par des clôtures modernes et récentes l'ensemble offre un véritable cocon de verdure en coeur du bourg.

Les Forces: En tout à l'égout, couverture propre, ouvertures-volets électriques et manuels, ballon thermodynamique neuf, pompe à chaleur air/air réversible récent poêle à pellets avec extraction de chaleur dans le second salon, store banne, isolation performante.
CLASSE C pour ce bien au calme et où l'on pose ses valises.

L'environnement immédiat est agréable: pharmacie, bureau de presse et restaurants, balades dans les rues et ruelles du Vieux ROCHEFORT et sa campagne environnante sont des atouts importants.
A moins de 30 mn des plages Morbihannaises, à 13 mn de QUESTEMBERT et de sa gare et zones commerciales et à 8 mn de MALANSAC où les commerces variées vous accueilleront.
Je vous accompagne pour ce beau projet au 06 59 21 15 75.




Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 4% IMMOBILIER 44 : Laurence ROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 412 388 746 00056
RCP SERENIS ASSURANCE