Dans les hauteur de Rochefort du gard, cette villa d'architecte de 236,80 m² conjugue l'âme d'une bastide provençale et la rigueur d'une architecture contemporaine entièrement repensée.

Implantée sur un terrain arboré de 1 000 m² agrémenté de palmiers , la propriété s'articule autour d'une piscine privée de 10 × 4 m. La terrasse principale de 54,60 m², directement accessible depuis le grand séjour de 46,45 m², crée une continuité parfaite entre intérieur et extérieur.

La cuisine entièrement équipée de 20,10 m² impressionne par son îlot central, sa hotte inox suspendue et son électroménager haut de gamme. Elle s'ouvre sur une terrasse dédiée de 26,51 m². Le séjour, traversé de lumière via de grandes baies coulissantes, accueille un espace repas de 21,40 m² et un cellier de 9,10 m².

La suite parentale en rez-de-chaussée (21,75 m²) bénéficie d'un accès direct piscine, d'un dressing (7,30 m²) et d'une salle de bain privative (11,05 m²). À l'étage, un élégant escalier métal-verre dessert trois chambres et deux salles d'eau.

Au-delà de la piscine et des terrasses existantes (131 m² au total, 2 au nord et 2 au sud), le terrain offre un potentiel d'aménagement important : pool house, terrain de pétanque, terrain de jeux ou pergola. La végétation établie et la topographie légèrement vallonnée constituent un atout paysager difficile à reconstituer.

Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 810 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 640 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1704.00 et 2306.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Matera : Gabriel Toubal
Agent commercial (Entreprise individuelle)