Immeuble de rapport rénové – 3 duplex T3 avec terrasses – Roanne centre

Situé en plein coeur de Roanne, dans une rue calme, cet immeuble de 200m² entièrement rénové en 2025 représente une opportunité rare pour un investisseur averti.

Il se compose de trois appartements T3 en duplex de 66 à 73m² chacun, tous avec terrasses privatives et entrées indépendantes.

Aucun travaux à prévoir : toiture, électricité, plomberie, huisseries, sols, murs, tout a été refait aux normes. Seule l'installation des cuisines reste à prévoir, avec un budget estimé entre 2 800 € et 5 000 € selon les finitions souhaitées.

Loyers prévisionnels : entre 700 et 750 euros hors charges par appartement (LLD).

Rentabilité nette estimée à 6 % sur 20 ans avec seulement 15 % d'apport.

Faibles charges de copropriété, taxe foncière modérée, immeuble aux performances énergétiques correctes. Les 3 appartements disposent chacun d'un DPE individuel classé C.

Un placement sûr, rentable et sans tracas, idéal pour un investissement locatif dès l'acquisition.

Pour toute information et organiser une visite merci de me contacter:
Claudia BROWN MAGNIN
RSAC : 932 659 642
c.brown.magnin@cesaretbrutus.com
06/88/16/39/29

REFERENCE CBR-7462-1

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2620.00 €. Date de réalisation du DPE : 22-07-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.