Appartement T2 avec garage, ascenseur et balcon

Idéalement situé en plein coeur de Roanne, sur la très recherchée place Verdun, ce charmant appartement de type 2 conjugue emplacement d'exception et confort moderne.

Au 4? étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien exposé plein sud profite d'une luminosité remarquable et d'une vue dégagée, offrant un cadre de vie agréable au quotidien.

Développant une surface de 50.76 m², l'appartement propose une distribution optimisée : un séjour lumineux avec climatisation, une cuisine aménagée et équipée, une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle.
L'ensemble est en bon état d'entretien, prêt à accueillir ses futurs occupants.
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Les prestations techniques sont au rendez-vous : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels (raccordement à la chaufferie municipale en cours), garantissant confort et maîtrise des consommations.

Ce bien rare sur le secteur est complété par des annexes particulièrement recherchées : un garage, une cave et un grenier, apportant un réel confort de stockage et de stationnement en centre-ville.

Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, au coeur d'un environnement dynamique et prisé.

Les + :
• Adresse premium en hyper centre
• Résidence avec ascenseur
• Exposition plein sud
• Climatisation
• Garage privatif
• Cave et grenier
• Double vitrage PVC
• Excellent état général

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Votre contact : Isabelle CHANTELOT-CHARPENET
Agent commercial en immobilier
Port. : 06.61.41.16.00
E-mail : icharpenet@e-mobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 86 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 580.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller e-mobilier.fr : Isabelle Chantelot-Charpenet
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