Niché au 3ème étage d'un immeuble bourgeois dans une rue calme du centre historique de Roanne, à quelques pas des rues piétonnes, ce somptueux appartement de 266 m² est une véritable oeuvre architecturale alliant le raffinement classique du style haussmannien à une rénovation contemporaine haut de gamme, pensée dans les moindres détails.

Dès l'entrée, le hall spectaculaire donne le ton. Moulures, cheminées en marbre, parquet en chevron, miroirs anciens et hauteurs sous plafond majestueuses dialoguent avec un mobilier et des lignes modernes, pour un résultat à couper le souffle.

Disposition & prestations :
- Triple réception baignée de lumière, ouverte sur un balcon filant avec vue dégagée sur les toits de Roanne
- Cuisine indépendante haut de gamme, aménagée et équipée avec élégance, dans un esprit design noir mat et robinetterie dorée
- 3 chambres spacieuses, dont une suite avec dressing avec une chambre de bonne.
- 1 bureau (ou 4ème chambre selon besoin)
- 1 salle de bain digne d'un palace avec double vasque, double douche à l'italienne, finitions luxueuses
- 1 salle d'eau complémentaire, également entièrement rénovée
- 1 salle de jeux ou family room, cocon idéal
- Appartement traversant, offrant une luminosité exceptionnelle à toute heure de la journée
- Aucun vis-à-vis, calme absolu, charme absolu
- 1 garage, 2 places de parking dans une résidence sécurisée et 3 caves complètent ce bien d'exception.

Chaque espace a été refait à neuf avec des matériaux nobles et une exigence rare, dans le respect de l'âme des lieux.

Un bien rare, unique à Roanne, pour les amoureux d'architecture, de décoration et d'excellence.

Localisation idéale : hyper-centre, à 2 minutes à pied des commerces, écoles, restaurants et transports.

À noter : les meubles et éléments de décoration peuvent être laissés à l'acquéreur si souhaité.

Contact pour informations et visites :
Claudia BROWN MAGNIN
KW ABONDANCE – RSAC : 932 659 642
c.brown.magnin@cesaretbrutus.com
06//88//16//39//-29

REFERENCE CBR-7525

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2360.00 €. Date de réalisation du DPE : 09-07-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.