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A la recherche d'un projet de rénovation excitant dans un cadre paisible ?

Lukas Nidercorn BRING'S IMMOBILIER vous propose à la vente, en exclusivité, ce pavillon individuel plain-pied à usage d'habitation et également professionnel, de bonne distribution et à très fort potentiel, d'une surface totale de 163m2 idéalement situé sur la paisible commune de Rémeling - Pays des 3 frontières -, à proximité de Luxembourg (Schengen, Mondorff à 14km) et de l'Allemagne (Perl à 12km), des commodités et des principaux axes routiers et autoroutiers.

Ce pavillon, de bonne construction, offre une surface habitable de 163 m2 sur le niveau de plain-pieds et 92 m2 aménagés et habitables en rez-de-jardin.

*** DISTRIBUTION ***

*** Rez de chaussée ***
- Hall d'entrée de 12 m2
- Cuisine séparée de 12 m2
- Espace de vie lumineux de 52 m2 avec accès terrasse filante et jardin
- Dégagement avec rangements
- WC séparé
- Salle d'eau
- Salle de bains
- 4 agréables chambres de 12 à 15 m2
- Bureau de 9 m2

*** Rez-de-jardin***
Vous disposerez d'une partie aménagée pouvant accueillir des bureaux, une profession libérale (médecin, infirmier etc...) avec entrée indépendante aménagée actuellement en bureaux ou transformable en logement (idéal pour bi-famille ou revenus locatifs) ou selon vos besoins :
- Un espace accueil de 30 m2
- Open-space de 44 m2
- Bureau de 15 m2
- Sanitaires (salle de bains et WC)

*** Annexes***
- Garage de 49 m2- Buanderie
- Cave de 12 m2
- Cave à vin
- Terrasse filante

*** INFORMATION COMPLEMENTAIRES ***
- Construction de 1970 sur dalles
- Murs périphériques en moellons
- Fenêtres bois simple vitrage
- Chaudière fioul de 2012
- Toiture récente (2005)
- Façade ravalée (2000)
- Parcelle de 1570 m2 de bien exposée et piscinable
- Raccordement au tout à l'égout (2023)
- Travaux de rénovation énergétique et embellissements à prévoir
- DPE F (audit énergétique réalisé)
- Taxe foncière : +I- 1400€

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir ce pavillon à fort potentiel pour un projet de rénovation excitant où vous pourrez laisser libre court à vos idées, envies et attentes ….

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6240.00 et 8510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S Réseau et agence immobilière Briey : Lukas NIDERCORN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979777786
RCP ACI26638