A VENDRE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
Au calme, dans le bourg de Saint Florent des Bois (Rives de l'Yon), découvrez cette charmante et grande maison bourgeoise de 149 m² avec 4 chambres + bureau, jardin et préau !
La maison a été joliment rénovée en conservant des éléments anciens qui lui donnent du caractère : niches, portes anciennes, parquets en très bon état, superbe escalier en bois dans l'entrée...
Vous apprécierez la pièce de vie lumineuse d'environ 35 m², traversante, avec une cuisine aménagée et équipée très fonctionnelle avec ilot central. Une baie vitrée vous mènera directement au jardin à l'arrière de la maison, pratique pour vos repas en extérieur aux beaux jours !
Puis vous profiterez d'un salon chaleureux de 19,80 m² avec une pièce de 10,15 m² dans son prolongement. Actuellement à usage de bureau cet espace pourrait réintégrer la partie salon ou servir de chambre de plain pied.
WC et rangements sous l'escalier.
A l'étage, un grand palier dessert 4 chambres sur parquet, avec placards dans chacune des chambres. La suite parentale de 18,50 m² dispose de sa salle de bains privative avec baignoire.
Les 3 autres chambres se partagent 2 petites salles d'eau en bon état avec douche et lavabo. WC séparés sur le palier.
Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une buanderie très utile et d'une pièce avec baie vitrée où se trouve l'actuelle chaudière, pour une superficie globale d'environ 24 m².
De multiples possibilités d'aménagement s'offrent à vous selon vos besoins, consultez le plan et la visite virtuelle !
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec une cour entretenue, un espace pelousé et un grand préau pour mettre vos véhicules à l'abri.
Portail motorisé.
Le tout sur un terrain de 446 m².

Proximité directe des commerces et école à pied.
Cette grande maison familiale n'attend plus que vous !

Plan 2D et visite virtuelle disponibles.
Renseignements et visites : Sylvanie Tesson 06.31.37.85.03






Honoraires inclus de 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540.00 € et 4820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.