RIVES au coeur du village, au calme et sans vis à vis, maison récente de plain pied (2022) de type T3 96m² habitables + annexes sur une parcelle de 815m².
Une entrée avec rangement, une buanderie/cellier, un salon cuisine ouverte et entièrement équipée de 49.40m², 2 chambres avec rangement, une salle d'eau (8.40m²) équipée douche italienne, meuble vasque, toilettes. Des équipements de qualité complètent cette vente; une pergola bioclimatique, poêle à bois dernière génération, adoucisseur d'eau et chauffage au sol PAC air/eau.
Exposée Sud, une chambre et le salon s'ouvrent sur une terrasse de 50m².

Des équipements de qualité complètent cette vente; une pergola bioclimatique, poêle à bois dernière génération, adoucisseur d'eau et chauffage au sol PAC air/eau.
Un environnement bucolique, une vue dégagée ... un coup de coeur assuré!

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( H77) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Valeur vénale libre 340 000€
Projection sur la durée d'investissement: 10.7 ans (INSEE)
Conditions financières :
1. BOUQUET 145 000 € à payer au comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire
+ RENTE mensuelle indexée 582.30€
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur+ 200€.

Le VENDEUR garde à sa charge l'entretien du bien et règlera les ordures ménagères.
L'ACQUEREUR supportera la TF 2024: 969 €
Frais de notaire : 16 900€ environ
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.

Notre avis pour cet investissement :
Vous achetez une maison RECENTE sous garantie décennale avec annexes dans un cadre idyllique au coeur du village de RIVES. Tous les commerces à proximité.
Un classement énergétique exceptionnel A, qui indique des dépenses énergétiques entre 380 et 570€ à l'année!!
Une maison de plain pied souvent réclamée par les acheteurs en prévision de la retraite
une décote de la valeur vénale de plus de 40% considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité ET sans soucis de gestion locative.

Le viager occupé est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés etc ). C'est aussi un 'achat' solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.

Pour plus de renseignements, Suzanne Immobilier spécialiste du VIAGER depuis plus de 20 ans 0476489604/ 0671725041

Bouquet 145 000 €. Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 125 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 380.00 et 577.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.