? Magnifique bien de caractère avec parc & jacuzzi – Rive-de-Gier ?

Amoureux de l'ancien, du calme et des grands volumes ? Découvrez cette opportunité unique dans un quartier tranquille de Rive-de-Gier (direction Châteauneuf), au coeur d'une copropriété de caractère arborée et à faibles charges ! ?

? Les points forts du bien :

188 m² habitables (221 m² Loi Carrez au total avec les combles ) !

Rez-de-chaussée : Entrée, grand salon/séjour (24 m²), grande cuisine dînatoire (20 m²) et salle à manger.

Le ++ extérieur & détente : Directement accessible depuis la cuisine, découvrez un charmant petit espace privatif arboré à l'arrière, abritant une dépendance avec son jacuzzi couvert utilisable toute l'année ! ? ?

Étages : 4 très grandes chambres lumineuses (de 18 à 22 m²) réparties sur 2 niveaux. ??

Un garage et une place pour les invités 2 caves complètent ce bien. ?

?? Fort potentiel d'aménagement :
La surface Loi Carrez intègre déjà les combles / greniers non aménagés (environ 33 m²). Un potentiel idéal pour créer un bureau, une salle de jeux ou des chambres supplémentaires selon vos projets !

? Côté technique :

Chauffage central au fioul avec chaudière basse température.
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? Bien rare sur le secteur (copropriété à faibles charges) ! Idéal famille.
Pour plus d'informations ou planifier une visite, contactez nous vite ! ??

https://www.nouvelhorizon.fr/

vidéo de présentation sur :

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Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 272 988,51 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3950.00 et 5410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.