Située à RIORGES (42153), à seulement quelques minutes de Roanne, nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison familiale de 4 pièces rénovées en 2018, offrant 143 m² de confort et de prestations de qualité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le séjour/salle à manger, chaleureux avec son poêle à granulés, s'ouvre sur une belle cuisine aménagée et équipée. L'ensemble est baigné de lumière naturelle grâce à une grande baie vitrée donnant un accès direct à une vaste terrasse de plus de … m², idéale pour vos repas en extérieur ou moments de détente en famille.

À l'étage, trois chambres de 13 m² chacune vous attendent, toutes équipées de climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. Une salle de bains vient compléter l'espace nuit.

Le vrai plus ? Une pièce dédiée au bien-être, conçue pour accueillir un jacuzzi et un espace SPA – un véritable havre de paix à domicile.

Extérieur brut à aménager à votre goût

Les atouts techniques :

DPE performant (C/A)

Ballon thermodynamique

VMC double flux

Chauffe-eau solaire 200 L

Place de parking privative

Un environnement pratique et agréable :
Écoles (maternelle, primaire et élémentaire) accessibles à pied en moins de 10 minutes, gares de Roanne et Le Coteau à moins de 10 minutes en voiture, accès rapide à la N7 (4 km).

Vous trouverez à proximité : supermarché, commerces de proximité, restaurants, boulangeries, boucherie, bureau de poste, et même un court de tennis pour vos loisirs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière KW ABONDANCE vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.

RSAC : 942535311
MAIL : a.brown.magnin@kwfrance. com
TEL : 07/83/83/19/ 39

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1350.00 €. Date de réalisation du DPE : 27-06-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.