Bel immeuble de centre ville
Descriptif du bien
Situé dans le dynamique bourg de Riom-ès-Montagnes, à quelques minutes du site emblématique du Puy Mary, cet immeuble en pierre et ardoises sur 4 niveaux représente une opportunité rare alliant rendement commercial et confort résidentiel. Le rez-de-chaussée accueille une boulangerie d'environ 200 m² avec boutique, vitrine, fournil, bureau et lingerie, bénéficiant d'un bail commercial en cours, garantissant un revenu stable et immédiat. Les trois étages supérieurs sont dédiés à l'habitation, avec un appartement lumineux de 168 m² offrant de vastes espaces de vie : séjour convivial, cuisine aménagée et équipée, 7 chambres, salle d'eau, WC et une terrasse carrelée de 80 m² sans vis-à-vis, parfaite pour se détendre. Les combles aménageables et la cave de plus de 20 m² apportent un potentiel supplémentaire pour stockage ou futur aménagement. Ce bien unique allie charme de l'ancien, construction solide et emplacement stratégique en centre-ville, proche de toutes commodités, commerces et services. Idéal pour un projet mixte habitation et activité commerciale ou pour un investissement pérenne. Une opportunité rare à ne pas manquer pour allier rendement, confort et authenticité.
Located in the vibrant town of Riom-ès-Montagnes, just minutes from the iconic Puy Mary, this four-level stone and slate building represents a rare opportunity combining commercial income and residential comfort. The ground floor houses a bakery of approximately 200 m², including a shop with display windows, baking area, office, and laundry room, benefiting from an existing commercial lease that guarantees stable and immediate income. The three upper floors are dedicated to living space, featuring a bright 168 m² apartment with generous living areas: a welcoming living room, fitted and equipped kitchen, seven bedrooms, bathroom, WC, and an 80 m² tiled terrace with no direct neighbors, perfect for relaxing. The attic is convertible, and the cellar of over 20 m² provides additional potential for storage or future development. This unique property combines historic charm, solid construction, and a prime town-center location close to all amenities, shops, and services. It is ideal for a mixed-use project combining residential and commercial activity or as a long-term investment. A rare opportunity not to be missed to combine income, comfort, and authenticity.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4420.00 et 6020.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite
Détails
A propos du prix
Caractéristiques
Extérieur
Général
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