Immeuble de caractère au coeur de Riom-ès-Montagnes, situé dans le nord du Cantal, à proximité du site naturel exceptionnel du Puy Mary.
Ce bâtiment traditionnel en pierre et ardoises, réparti sur 4 niveaux, allie charme et potentiel, offrant à la fois un espace commercial et une habitation spacieuse.
Le rez-de-chaussée abrite un local commercial de 200 m², actuellement exploité en boulangerie dont un bail commercial est en cours, et qui dispose d' une boutique accueillante , d'un fournil fonctionnel, d'un bureau et d'une lingerie .
Les étages supérieurs, accessibles par une entrée séparée, se composent d'un appartement d'environ 168 m².
Au premier étage, un palier mène à une cuisine moderne équipée, une salle à manger lumineuse, un salon confortable, une buanderie avec possibilité de transformation en WC, ainsi qu'une vaste chambre avec rangement intégré. L'arrière du bâtiment donne accès à une terrasse privative carrelée d'environ 80 m².
Au second étage, vous découvrirez 4 chambres spacieuses et un WC séparé avec lave-mains.
Enfin, le troisième et dernier étage comprend 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau.
Pour compléter ce bien, une cave de plus d'environ 20 m² est à disposition ainsi que des combles aménageables, idéale pour le stockage.
Avec son emplacement idéal et ses nombreuses possibilités, cet immeuble est une opportunité à ne pas manquer.

Character building in the heart of Riom-ès-Montagnes, located in the north of the Cantal, close to the exceptional natural site of Puy Mary.
This traditional stone and slate building, spread over 4 levels, combines charm and potential, offering both commercial space and spacious living accommodation.
The ground floor houses 200 m² of commercial premises, currently used as a bakery with a current commercial lease, and featuring a welcoming shop, a functional bakery, an office and a linen room.
The upper floors, accessed via a separate entrance, comprise a 168 m² flat.
On the first floor, a landing leads to a modern fitted kitchen, a bright dining room, a comfortable lounge, a utility room that could be converted into a toilet, and a large bedroom with built-in storage. The rear of the building gives access to a private tiled terrace of around 80 m².
On the second floor, there are 4 spacious bedrooms and a separate toilet with washbasin.
Finally, the third and top floor includes 2 further bedrooms and a shower room.
To complete this property, there is a cellar of more than 20 m², ideal for storage.
With its ideal location and numerous possibilities, this building is an opportunity not to be missed.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4420.00 et 6020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite