RIOM - MAISON AVEC BEAU POTENTIEL D'AMENAGEMENT - 2 GARAGES

Située dans un secteur calme de Riom, cette maison des années 50, mitoyenne d'un côté, d'environ 115 m² offre une construction saine et solide, avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, sur une parcelle d'environ 400 m² avec cour et jardin.

Elevée sur cave, elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon-salle à manger ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Le séjour communique également avec une véranda donnant directement sur la cour, apportant un espace de vie complémentaire agréable au quotidien. Un WC indépendant complète ce niveau.

A l'étage, vous découvrirez 5 chambres dont 3 en enfilade, laissant libre cours à de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous souhaitiez créer une vaste suite parentale, dressing ou espace de travail, cette configuration s'adaptera facilement à vos projets et à votre mode de vie.

Un logement annexe attenant avec entrée indépendante vient compléter l'ensemble. Utilisé de manière partielle en complément de la maison principale, il comprend une entrée, une cuisine ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en chambre, bureau ou espace professionnel.

Un véritable atout pour accueillir un proche, exercer une activité à domicile ou créer un espace indépendant.

Le bien dispose également de deux grands garages indépendants, dont un avec cave, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou de stationnement.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de 2020. Volets roulants électriques.
Les menuiseries présentent des prestations mixtes en PVC double vitrage, bois simple vitrage et survitrage selon les espaces, laissant un potentiel d'amélioration énergétique.

Une maison à fort potentiel, idéale pour un projet de résidence principale avec espaces annexes, dans un environnement pratique et recherché.

VIDÉO SUR DEMANDE

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Virginie Gaudon
06.43.66.53.45 - virginie.gaudon@kwfrance.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950.00 et 2680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller KW ARVERN : Virginie GAUDON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC N/A