RIOM, EXCLUSIVITE, je vous propose cette jolie maison individuelle des années 30, très bien entretenue. Le centre-ville de Riom, son marché et ses commerces sont accessibles en quelques minutes à pieds, les grands axes sont à proximité, ce qui fait de sa situation un point fort. Dotée d'une grande cour à l'avant (côté route) et d'un grand jardin à l'arrière (calme garanti), vous pourrez profiter de vos extérieurs avec plaisir. Elle offre une surface habitable de 114 m2 avec, en partie surélevée accessible par quelques marches, une entrée, une cuisine ouverte sur salle à manger, un salon (pouvant devenir une chambre), un WC, une chambre et une salle de douche. A l'étage, vous aurez 2 chambres supplémentaires accompagnées d'une salle de bains avec baignoire. Un grenier de 5 m2 vous servira de stockage. Au RDC, un grand garage de 20 m2, un atelier de 30 m2, une chaufferie/buanderie de 19 m2, un jardin d'hiver de 22 m2, un WC et une grande cave. La parcelle totale mesure 704 m2 et comprend une dépendance supplémentaire au fond du jardin. Côté pratique: chauffage au gaz de ville, DPE E, Combles isolés, plafond garage également, menuiseries en double vitrage/PVC de 2007, électricité reprise la même année, toiture en bon état. L'ensemble est tout à fait charmant, je vous conseille de venir la visiter afin d'en juger par vous-mêmes. Une vidéo est accessible sur ma page Facebook HELENE TARDIF NEOWI IMMOBILIER. A bientôt! Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique:E.Performance climatique:E. Montant bas des dépenses énergétiques: 2930 € Montant haut des dépenses énergétiques:4020 € Bien non soumis au statut de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre consultant immobilier WE INVEST - RIOM : Hélène TARDIF 06 62 42 O2 69, helene.tardif@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.