RIOM, En plein coeur du centre historique, à deux pas de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans un secteur recherché. L'immeuble se compose de 8 logements répartis sur 4 niveaux : Rez-de-chaussée : •1 studio de 18 m² (libre, à rénover) : après rénovation potentiel locatif de 300€/mois location meublée •1 T2 de 60 m² (loué 533,90 €/mois depuis 2006) •1 T3 de 63,39 m² (libre à rénover) : après rénovation potentiel locatif de 550€/mois 1er étage : •1 T2 de 46,51 m² (loué 430 €/mois en 2025) 2ème étage : •1 T3 de 65,95 m² (loué 465,70 €/mois depuis 2019) •1 T2 de 55,44 m² (libre à rénover) : après rénovation potentiel locatif de 530€/mois) 3ème étage : •1 T3 de 65 m² (loué 605 €/mois en 2024) •1 T2 de 42,57 m² (loué 367,56 €/mois depuis mars 2024) Cour intérieure affiliée au T3 du 2ème étage, la locataire l'utilise pour garer sa voiture Surface totale habitable : 416,86 m² Revenus locatifs actuels : 2 402,16 €/mois – 28 825 €/an Taxe foncière : 5 232 € Chauffage individuel au gaz de ville L'ensemble présente un bon potentiel locatif, avec une partie déjà louée et des logements vacants à rénover. Des travaux à prévoir sont chiffrés (devis disponibles) à hauteur de 145 577 €, incluant la réfection de certains lots, remplacement des fenêtres, et installation d'un interphone. Idéal investisseur : bonne rentabilité, situation centrale, demande locative assurée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).Performance énergétique : de D à G. Performance climatique : de B à F. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 810€ et 2780€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre consultante immobilière WE INVEST - RIOM : Fanny BARLET, 06 01 77 00 75
fanny.barlet@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922 477 658.sous le numéro 932 441 074

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 828.00 € et 1121.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.