Immeuble - Un Trésor du Patrimoine Urbain

Découvrez cet immeuble de caractère, construit en 1900, qui allie élégance d'antan et commodités modernes. Avec ses deux étages et son terrain de 156 m², ce bien offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs avisés.

Imaginez-vous propriétaire d'un immeuble qui raconte une histoire, un immeuble où chaque détail évoque le passé tout en s'adaptant parfaitement à la vie contemporaine. Les hauts plafonds et les grandes fenêtres inondées de lumière créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Cet immeuble est actuellement loué, ce qui en fait un investissement immédiat et rentable. Les locataires actuels apprécient la tranquillité et la convivialité du quartier.

Situé dans un quartier dynamique, cet immeuble est à proximité de toutes les commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs arrêts de bus, vous permettant de vous déplacer facilement dans la ville. En 10 minutes à pied, vous accéderez à une crèche, une maternelle, une école élémentaire, ainsi que plusieurs épiceries et restaurants. Pour les plus grands, un collège est accessible en 15 minutes à pied. Les amateurs de gastronomie seront ravis de constater la présence de nombreux restaurants à proximité.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
SAS FONTANA Immobilier, 1Avenue des états-unis 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 911 402 873 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6304 2025 000 000 001 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibault Vichy, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de CBF conseils, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 951 995 430 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence Fontana Immobilier. Bien non soumis aux statut de la copropriété.
Honoraires charges vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7390.00 € et 10040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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