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EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL – RIOM CENTR

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Descriptif du bien

Immeuble 252 m² | Local commercial + 2 appartements | 4 niveaux | 248 000 €

Idéalement situé boulevard de la République, au coeur de Riom, cet immeuble de caractère datant du XIXe siècle (1800) présente une belle opportunité d'investissement locatif ou de restructuration.
En rez-de-chaussée : un local commercial de 80 m², avec surface de vente de 30m², offrant une visibilité optimale sur un axe passant.
Au 1er étage : 72 m² de surfaces annexes (bureau, salle de pause, vestiaire, réserve, etc) avec terrasse.
Ces 2 niveaux forment un local commercial et sont actuellement loués à une chocolaterie pour un loyer de 1 300€.
Au 2e et 3e étage : deux appartements de 50 m² chacun, à rénover entièrement, avec fort potentiel de valorisation.
Structure saine, volumes intéressants. Travaux à prévoir pour optimiser le rendement ou requalifier l'ensemble en immeuble de rapport performant.
Chauffage électrique
Taxe foncière : 2 393 €
Surface totale utile : 252 m²
Classe énergie E
Dépenses énergétiques annuelles : 3 218 €
Un bien rare à Riom, idéal pour investisseur averti ou professionnel à la recherche d'un projet immobilier à fort potentiel.

Pour plus d'informations ou une visite, contactez Manon Pradeau au 06.03.15.62.52.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3218.00 € et 3218.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 9232-CHANTURGUE
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 63200
Ville Riom
Quartier Centre
Mise en ligne 04/06/25 03:24
Mise à jour 04/06/25 03:24

A propos du prix

Prix 248 000 €
Prix m2 985 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Immeuble
Surface habitable 252 m2
Pièces: Non communiquée
Chambres: Non communiquée
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 3
Ascenceur Non
Orientation Sud
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: E
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 3 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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