RIOM, EXCLUSIVITE, cet appartement en duplex au coeur de la ville attirera votre attention si vous souhaitez faire de l'investissement locatif ou trouver votre futur 'Chez-vous'.
*** Voici sa description:
- 60,3 m2 en Carrez et 85 m2 au total
- Au 3ème et dernier étage, sans ascenseur
Sur un premier niveau:
- Une pièce de vie avec cuisine ouverte et coin salon
- Un bureau (ou chambre d'enfant) de 7,6 m2
- Une salle de bain
- Un WC indépendant
Sur un deuxième niveau:
- Deux belles chambres de 12,88 m2 et 11,58 m2 au sol, sous les toits avec l'effet 'cocon' garanti.
- Accessible par une des chambres: un grenier de plus de 14 m2 à aménager selon les besoins ou à utiliser pour stockage.
*** D'un point de vue technique:
- L'ensemble est à rafraîchir, offrant un beau potentiel de valorisation
- DPE en E
- Chauffage électrique à moderniser
- Fenêtres bois double vitrage
- Les charges de copropriété s'élèvent à 58 €/mois
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique:E.Performance climatique:C. Montant bas des dépenses énergétiques: 1580 € Montant haut des dépenses énergétiques: 2180 € Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Montant moyen trimestriel de la quote-part de charges: 174 €. Nombre de lots : 12. Les honoraires inclus sont à la charge du vendeur
Votre consultant immobilier WE INVEST - RIOM : Hélène TARDIF 06 62 42 O2 69, helene.tardif@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.