Découvrez ce magnifique appartement T3 de 74 m², niché au 2ème étage d'un immeuble de caractère datant de 1900, récemment rénové en 2024. Ce havre de paix allie charme d'antan et modernité, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les professionnels en quête de sérénité.

Imaginez-vous dans ce séjour spacieux de 41 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-est et ses grandes ouvertures en PVC double vitrage. La vue dégagée sur les toits de la ville vous offrira des moments de détente inoubliables. Les deux chambres, chaleureuses et lumineuses, vous promettent des nuits paisibles.

La cuisine américaine, nue et prête à être personnalisée, s'intègre parfaitement dans cet espace de vie ouvert et convivial. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, ainsi que le WC indépendant, complètent ce bien qui allie esthétique et praticité.

L'isolation en laine de verre garantit une excellente performance thermique, tandis que le chauffage individuel vous permet de maîtriser votre confort et vos dépenses énergétiques. Le grenier, accessible, offre des possibilités de rangement supplémentaires ou de futurs aménagements.

Situé dans un quartier dynamique, cet appartement vous permet de profiter des commodités à proximité : bus à 5 min à pied, tram à 10 min en voiture, écoles (maternelle, élémentaire, collège) et crèche à quelques minutes à pied, ainsi que plusieurs restaurants et commerces alimentaires. Les amateurs de nature apprécieront le parc à 15 min à pied.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement rénové, alliant charme et modernité, dans un quartier bien desservi et proche de toutes les commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1324.00 € et 1792.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Fontana Immobilier : Sylvie Batifoy
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910401553