**Rimbach-près-Masevaux** - Maison/chalet à rénover avec grand terrain. Idéal couple/famille ou investisseur.

_______________________DESCRIPTIF________________________

Rimbach-près-Masevaux est une destination touristique prisée, attirant de nombreux randonneurs. Situé à proximité des pistes de ski, du Ballon d'Alsace et des Vosges, cet emplacement offre un projet captivant pour y habiter ou potentiellement lucratif pour un investisseur selon son mode d'exploitation. Un service de conciergerie Airbnb se propose également de collaborer avec le repreneur pour l'exploitation, permettant un mix entre la location à long terme et à courte durée.

Concernant les lots :

Chalet

6 pièces comprenant 4 chambres (2 logements), WC indépendant et salle d'eau. DPE catégorie G.

Grands sous-sols/garages fermés.

Terrain de 1757m² (non constructible) ; pas de vis-à-vis.

Au niveau technique :

Totalement à rénover (entre 50 et 70k de travaux à prévoir). Un audit énergétique est actuellement en cours.

Au niveau de la rentabilité :

Hypothèse de loyers à 9600 € par an, soit une rentabilité brute avant travaux de 6%. À noter que l'hypothèse de loyer a été calculée sur l'exploitation en longue durée de chaque chambre avec une hypothèse de charges élevée. En location courte durée (préférable pour le projet), le prix actuel de la nuitée est de 60 € pour 2 personnes, modifiant considérablement les chiffres.

Le terrain est catégorisé en zone de loisirs, donc non constructible mais exploitable pour des projets tels que le camping ou terrain de jeux, par exemple.

DPE : 568 kWh/m2.an (G)
Emissions GES : 151 kg CO?/m².an (G)
Diagnostics réalisés le 08/02/2023
Estimation frais annuels énergie : 6390-8690€ (abonnement inclus)
Prix du bien 150000 €
Honoraires à charge vendeur.
_______________________CONTACT__________________________
ALEXANDRE MEYER au [Coordonnées masquées]
Agent commercial immobilier (EI) RSAC Mulhouse 839 560 018
Référence du bien : SMU-3191-AM

A bientôt chez STARK Immobilier Mulhouse, 15 rue Victor Schoelcher.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6390.00 et 8690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.