Murs de Fonds de Commerce Exceptionnels à Saisir !
Opportunité rare dans le secteur de la restauration avec un fort potentiel de développement.

Situés au rez-de-chaussée d'un bâtiment d'un étage, ces murs offrent une configuration idéale pour un projet de concept 'clé en main' avec possibilité de vie sur place.

Note stratégique : Le fonds de commerce est également disponible à la vente (90 k€), ainsi qu'un appartement au 1er étage. Possibilité d'acquérir l'ensemble de l'immeuble pour 414 000 €.

? Caractéristiques du Bien
Surface intérieure : Environ 100 m², entièrement aménagés pour la restauration.

Agencement : * Une grande salle de restaurant lumineuse.

Une cuisine professionnelle.

Sanitaires (WC) aux normes.

Une cave en sous-sol pour le stockage.

Extérieur : Une terrasse privative d'environ 40 m².

? Conditions du Bail
Type : Bail commercial 3/6/9.

Échéance : Se termine le 18 juin 2027.

Loyer annuel : 8 400 € HT (soit 700 € HT / mois).

? Activités Autorisées
Le bail permet un large éventail d'activités pour votre futur projet :

Restauration : Bar, grill, pizzeria, snack, crêperie, salon de thé.

Services : Traiteur, plats à emporter.

Événementiel : Organisation de banquets, réceptions, séminaires et location de salle.

? Travaux & Atouts
Travaux : Mise aux normes et isolation à prévoir (budget estimé : minimum 30 000 €).

Gestion actuelle : Sous contrat de location-gérance, garantissant une transition fluide pour un investisseur.

Emplacement : Espace d'exploitation intérieur/extérieur très attractif pour la clientèle locale.

? Prix et Modalités
Prix de vente : 134 000 €



Votre conseiller eXp Realty : Franck BEAUDOIN DO COUTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 348540139 Bourg en Bresse