*** NOUVEAUTE ***

Je vous propose de découvrir ce lumineux T4 climatisé, fonctionnel et traversant, en étage élevé avec ascenseur, disposant d'un grand balcon avec vue magnifique et sans vis-à-vis.
Ce bien est idéalement placé à Rillieux la Pape, proche des commodités et des transports en commun pour rejoindre le centre de Lyon (moins de 20 minutes).

L'appartement offre une pièce de vie lumineuse donnant sur un grand balcon (12,78m²), une cuisine indépendante communicante avec une loggia, 2 chambres, un coin bureau (possibilité 3ème chambre), une salle d'eau, un WC séparé et de nombreux rangements.

Des travaux récents ont été effectués, la plupart des fenêtres ont été remplacée (PVC double vitrage), l'électricité est récente et aux normes. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir dans le séjour et les chambres (tapisseries / sols) et la cuisine pour tirer tout le potentiel de ce chaleureux appartement !

Une grande cave au RDC, facilement accessible pour ranger un vélo par exemple complète ce bien

Ce que vous aimerez dans ce bien :
- sa LUMINOSITE
- la présence d'un GRAND BALCON sans aucun vis-à-vis
- sa localisation permettant un accès rapide en transports en commun au centre de Lyon.
- la possibilité de créer une troisième chambre facilement.

À découvrir très rapidement !
Contactez Gabrielle NICOLINI au 06/19/18/74/33 - R.S.A.C 800 433 500 (Lyon) EI
gabrielle.nicolini@cesaretbrutus.com

Référence : GN-9810

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 280 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 860 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1422.00 et 1924.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.