NOVEA Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement T3 traversant de 63 m² avec loggia de 5,60 m².

L'APPARTEMENT

Situé au 3? étage d'un petit immeuble sans ascenseur, cet appartement lumineux et traversant offre une agréable vue dégagée sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous découvrez :
Sur la gauche, une grande cuisine aménagée et équipée de plus de 12 m², très lumineuse grâce à ses deux grandes fenêtres.
Sur la droite, un beau séjour de 18 m², prolongé par une loggia de 5,60 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur supplémentaire.
L'espace nuit, situé en face de l'entrée, se compose de :
Deux chambres de 10 m² et 11,5 m², dont la plus grande dispose d'un accès direct à la loggia,
Une salle de bains d'environ 4 m².
Une cave en sous-sol vient compléter ce bien.

ENVIRONNEMENT

L'appartement bénéficie d'un environnement pratique et agréable :
Stationnement possible devant l'immeuble.
Nombreux commerces à proximité
Transports en commun à 2 minutes à pied (lignes de bus C2, C5, S8 et Zi4)

LES + DU BIEN

- Appartement traversant et lumineux.
- Loggia agréable.
- Chauffage inclus dans les charges.
- Proximité immédiate des commerces et transports.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 63 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 336 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17778